回迁房和商品房有什么不同？回迁房产权有多少年？

回迁房是指开发商在征用土地时向搬迁人赔偿的房屋;商品房是开发商自己出售的房屋。每栋楼基本都有搬迁房，一般搬迁房的价格普遍低于商品房。

回迁房和商品房的区别

1、在房价款方面，商品房与拆迁房不同。商品房可以立即上市，并可以在银行抵押贷款。但拆迁房屋享受国家政策优惠，不含金，价格相对较低，产权较小，因此不享有上述商品房权能。拆迁人用拆迁房屋补偿被拆迁人的，由市政府有关主管部门参照经济适用房政策核定价格，并按照经济适用房政策进行管理;

2、商品房和双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的，房价在合同中约定。拆迁安置房屋的购买基础由拆迁单位和被拆迁人签订，并在协议中约定;

3、如果拆迁的是商品房，拆迁房自然应该是商品房。拆迁是集体土地上的私人房屋或经济适用房，拆迁房屋的性质一般不是商品房。购买拆迁房屋时，必须查明其性质。经济适用房不得买卖;集体土地上私房拆迁的拆迁房屋，拆迁房屋占用的土地性质一般为划拨收入，未缴纳土地出让金。正式办理过户手续时，需缴纳土地出让金。

回迁房产权多少年

1、如果回迁房是用作住宅的话，那么这种产权年限差不多就是在70年。

2、如果回迁房这用作综合用地使用的话，一般来说这种回迁房它的年限是在50年。

3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么这种回迁房它的产权年限就只有40年了。

买卖回迁房的注意事项

1、回迁房无房产证

在购买搬迁房屋时，如果卖方只有搬迁协议，则没有房产证，因此在进行二手房交易时，您不能在房地产交易所进行公证、转让和更名。因为搬迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，你知道这个协议没有得到房屋管理局的认可。

2、购买回迁房时付款有风险

很多搬迁房屋的业主都要求收取一定金额的定金，有的还要收取80%～90%的楼款，这样做的目的是作为客人购房的保证，省下的钱是在真正的过户交易后付清。

3、注意回迁房的产权问题

当一些搬迁房屋获得真正的产权证书时，有些可能是由于面积差异，导致补偿，由于各种原因，导致搬迁房屋比商品房便宜。