多地开始下调房贷利率 将扭转房地产行业下行态势

去年国内全面降准、降息之后，不少地方的房贷利率已开始下调，而在广州，除四大行外，不少中小银行近期都陆续下调房贷利率。业内人士表示，房贷市场总体上以持续宽松为导向，客观上能够激活更多人申请房贷。利好政策不断，将扭转房地产行业下行态势，助力市场交易走向活跃。

四大行和股份制银行

纷纷下调房贷利率

记者近日从广州市内多家银行及多个房产中介获悉，广州地区的工行、建行、农行、中行这四大行房贷利率出现下调，首套房贷利率从此前的LPR+100个基点(5.6%)调整为LPR+80个基点(5.4%)，二套房贷利率由LPR+120个基点(5.8%)调整为LPR+100个基点(5.6%)。除大行之外，市内部分股份制银行的房贷利率也有不同程度的下调，大体上与四大行的利率相近。

中国银行广东省分行相关人士对记者表示，自2月21日起，广州地区首套房贷利率下调为LPR+80个基点(5.4%)，二套房贷利率为LPR+100个基点(5.6%)。农业银行广州分行方面也表示，首套房贷利率从此前的LPR+100个基点降至LPR+80个基点，二套房贷利率由LPR+120个基点降至LPR+100个基点。

另外，邮储银行广州市分行相关人士也表示，自2月22日开始，该行执行调整后的房贷利率，基本与四大行持平。

某国有银行一业务人士透露，目前房贷额度有所放松，银行将优先支持刚需及首次置业者需求，对已满足放款条件的客户，按申请时间有序发放贷款。目前符合放款条件的业务，暂时没有积压。

除大行以外，股份制银行方面房贷利率也有不同程度的下调。广发银行广州分行有关负责人表示：“我分行紧跟市场四大行等同业，近期调整广州地区首套房贷利率和二套房贷利率。目前针对优质客户给予首套房和二套最低可执行利率定价分别为LPR+80个基点、LPR+100个基点，较上期执行利率定价下降约10基点。”

平安银行广州分行方面也表示，目前该行执行的按揭定价为：首套房LPR+80个基点，二套房LPR+100基点，自2月22日开始执行。

华夏银行广州分行同样执行首套房LPR+80个基点，二套房LPR+100基点，并表示现在额度比较充足。

2月14日起，恒丰银行广州分行按揭贷款首套利率调整为LPR+80基点，二套房利率调整为LPR+100基点，相比前期下调20基点。该行表示，目前贷款额度充足，可满足客户房贷需求。效率方面，最快做到“达到放款条件当天放款”。

不过，兴业银行广州分行相关负责人表示，该行广州地区目前首套房贷利率最低为LPR+120个基点，二套房贷利率最低为LPR+140个基点。

民生银行客户经理李梦琼给记者算了一笔账，以100万元贷款额度计算，如果贷款年限是20年，之前利率5.6%的等额本息还款，月供6935元;现在降低为5.4%，月供只需6822元，一个月少了117元。

楼市出现回暖趋势

“其实也是意料之内，房贷利率下调符合预期。”地产专家邓浩志在接受记者采访时表示，当前政策利好是一波接一波，这对释放购买力非常有帮助。一线城市楼市或率先回暖。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，受降准和降息等政策影响，房贷市场总体上以持续宽松为导向，银行有动力发放更便宜的贷款资金，客观上能够激活更多人申请房贷。此外，2月份利好政策不断，将不断扭转房地产颓势，助力市场交易走向活跃。

而在数据层面，大家也能看到楼市回暖。日前，国家统计局公布了1月70城房价数据，整体来看，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比去年12月分别增加3个和4个。其中一线城市新建商品住宅销售价格，去年12月环比下降0.1%，今年1月环比上涨0.6%，二手住宅销售价格环比上涨0.1%。

贝壳研究院广州分院李茂喆认为，今年房企销售目标已调整为新目标，当下目标压力相对较小，是因为去年四季度折扣促销已回收部分资金;但从目前房企库存去化周期以及资金情况判断，后续部分项目可能还会有以价换量策略。二手楼市方面，近期成交逐渐平稳回升;春节前业主端调降价格的动力有所减少，导致二手房价格环比下降幅度有所收窄。目前二手市场还没进入春节后的正常销售节奏，但接下来进入3、4月小阳春，预计二手市场成交量将有所回升，价格走势会更加稳定，对于购房者而言将是不错的购房时机。

提醒：

签购房合同前还需核查征信记录

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示，虽然多家银行下调了贷款利率，但是在购房签合同之前，买家依旧需要去银行核查一下自己的征信记录和贷款额度，避免签署合同后不能贷款或者额度不够。另外，还要注意，不要因为贷款利率下降而冲动买房，建议按刚需购房。