什么是按揭贷款？按揭房变成抵押房是不是坑？

什么是按揭贷款?

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

比如说小张购买的房屋价格为200万元，在支付完首付60万元以后，剩下的140万元是向银行贷款的，在贷款的时候这套房就抵押出去了，同时房地产商也拿到了完整的房款200万。

那么，按揭房变成抵押房是不是坑?

按揭房变成抵押房不意味着是坑，因为这种方式有一定好处与坏处：

好处：

1、节省按揭利息

所谓将按揭房转换为抵押房，其实就是将在正在按揭的房子提前还贷，减少离析，后期再重新通过抵押的方式，贷到一笔更多的费用，用户可将这部分资金作为周转金。当然，选择这种方式，提前还贷也需要投入较大的资金，同时还需要赔偿银行相应的违约金，所以如果还贷时间不多，是不建议选择的。

2、充分利用房屋价值

因为按揭贷款的时间都比较长，期间房屋的增值空间很大，若是早几年买的房子，现在涨了可能一倍都不止。所以选择将按揭转为抵押，可以充分的利用已升值的空间，以及前期已经还贷的金额，从而获得一笔更高的贷款。

3、抵押利息更低

很多业主购房使用商业贷款，这样利率需要上浮20%左右，所以利息是比较高的，而抵押贷款很多银行的月息都是比较低的，转换之后，可以提前取得房屋的所有权，同时还能获得更多的资金，后期虽然需要支付利息，但相比按揭利息，会低许多。

坏处：

1、流程繁琐，这种情况一般是抵押经营贷，如果业主没有公司，就要新过户公司才行。

2、隐藏成本高，若业主没有公司，那过户新公司就是一大笔费用，此外还需要垫付按揭未还费用、评估费、担保费等。

3、贷款年限长，期间如果政策变化，可能被要求提前还款。