提前还房贷利大于弊吗？提前还房贷技巧有哪些？

提前还房贷利大于弊吗?

提前还房贷有利也有弊，存在利大于弊的情况，也存在弊大于利的情况。

一、提前还房贷利大于弊的情况

客户的房贷利率不低，而本人暂无投资理财规划或者购买的理财产品收益低于房贷利率，此时提前还房贷的好处更大。

1、提前一次性还清房贷

利息将计算到还清当天为止，可以节省一大笔利息支出。

2、提前偿还部分房贷

提前还贷后若选择缩减每月月供，可以减轻每个月的还款压力，帮助客户维持日常生活收支平衡，免得支出太多，负担过重。而提前还贷后若选择缩短还款期限，就能更早地结清债务。

二、提前还房贷弊大于利的情况

客户的房贷利率处于低位，手头虽有闲置资金，但有详细的投资理财计划，且购买的理财产品收益超过房贷利率，此时可能就不太适合提前还房贷。

原因如下：

闲置的资金若进行投资理财，因为投资收益率大于房贷利率，就可以创造更多的收益。如果将该笔资金用来提前还房贷，这部分额外收益自然就没了，且钱如果全用来还房贷，闲置资金不足的话，万一将来遇到风险也不好应对。

提前还房贷技巧有哪些?

1、一部分提前还款，剩余的贷款维持每月还款额不会改变，将还款期限减少;

2、一部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额降低，与此同时将还款期限减少。这两种状况非常普遍，可依据实际经济能力、待还额度和年利率计算挑选，都能节约一笔贷款利息;

3、一部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额降低，维持还款期限不会改变，此办法能减少月供压力，但贷款利息节约水平略低于第2种;

4、剩余贷款维持总本钱不会改变，只将还款期限减少。较后一种状况则会提升月供，降低一部分贷款利息，但相对来说并不是划算的。