为什么房贷开始还的都是利息？房贷还款是每月一样还是逐年递减？

为什么房贷开始还的都是利息?

是因为客户选择的是等额本息还款法。

等额本息这种还款方式在前期还的并非全都是利息，也依然会偿还部分本金，只是利息在月还款额中的占比比较大，本金占比比较小而已。因此在客户看来，前期归还的主要就是贷款利息。

具体的计算公式为：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

注意：客户在签订房贷合同时，若没有特殊要求，银行一般默认为等额本息还款法。毕竟等额本息还款法能收取更多的利息，银行自然就能赚取到更多的利润。而客户若想要选择等额本金还款法，则需要在签订房贷合同时主动向银行提出来，至于银行是否会同意，要以实际情况为准。

房贷还款是每月一样还是逐年递减?

客户如果选择的是等额本息还款法的话，那房贷就不会越还越少，而是在整个贷款期限内， 每个月偿还的月供数额(包括本金和利息)都是相同的。

其计算公式是： 每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^ 还款月数-1]。

而客户若选择的是等额本金还款法，那房贷就的确会越还越少，因为这一还款方式是将贷款本金等分，每月偿还相同的本金，以及剩余贷款在本月产生的利息， 所以随着客户的不断还款，剩余未还本金越来越少，利息也就会越来越少，那每月还款总额自然也就会不断降低。

其计算公式是： 每月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利 率。