买房是贷款下来才交首付吗?
贷款买房需要先交首付，然后才能申请办理住房贷款，具体的住房贷款办理流程如下：
1、选购房产
借款人一般需要先选好意向的房产，和房地产开发商签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)，然后按照合同规定支付首付款，向开发商申请开具首付款支付收据。
2、提出房屋按揭贷款申请
然后，借款人可以携带购房合同、首付款收据、本人身份证明、户口簿、银行流水、财产证明等材料，前往银行申请办理房屋按揭贷款，并提交相关申请材料。
3、银行进行贷款审核
银行接收申请材料并进行贷款申请受理，根据材料对借款人的信用记录、财产资质、还款能力等综合资质进行评估，确定是否同意提供贷款，并评估出具体的贷款额度、贷款利率。
4、获知审核结果
贷款审核完成后，银行会电话告知借款人具体的审批结果。如果审批通过，那么银行会和借款人约定贷款合同签订的时间，借款人后续按照约定时间前往银行协商确定最终的贷款额度、贷款期限等信息，然后双方签订住房按揭贷款合同。
如果审批未通过，那么借款人可以联系银行询问未通过的原因，根据具体原因进行解决，征信不良的情况下可以先养好个人征信、还清逾期，财产资质不足的情况下可以增加担保，后续可以重新申请住房贷款或者换家银行申请贷款。
5、办理抵押登记
签订贷款合同之后，借款人需要前往房管局办理房屋的抵押登记手续，将房屋的他项权证抵押给银行。银行在收到完成抵押登记的信息后，可以按照合同规定准备贷款资金并进行放款，一般会直接放款到开发商账户用于支付剩余房款，后续借款人按时进行还款即可。
交完首付贷款下不来怎么办?
1、补救贷款
首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换家银行
不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。
3、找担保公司
当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
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