房产抵押贷款与信用贷款有什么不同？房产抵押贷款能贷多少年？

房产抵押贷款与信用贷款有什么不同?

一、贷款方式不同

房产抵押贷款是将自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构借贷的一种方式。而信用贷款则是以个人信用为主要依据，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。房产抵押贷款需要提供房产证明、产权证明等相关资料，而信用贷款则需要提供个人信用报告、工资收入证明等相关资料。

二、贷款金额不同

房产抵押贷款一般可以贷出房产估价的60%~80%左右，而信用贷款则一般只能贷出个人月收入的2~3倍。因此，如果需要较大的贷款额度，选择房产抵押贷款更为合适。

三、贷款利率不同

房产抵押贷款的利率一般比信用贷款要低很多，因为银行有抵押物作为保障。而信用贷款由于缺乏抵押物，风险较大，因此利率相对较高。

四、还款期限不同

房产抵押贷款的还款期限一般较长，可以根据个人需求和协议进行调整，最长可达20年。而信用贷款的还款期限一般较短，一般只能在1~5年之间。

房产抵押贷款能贷多少年?

新房房产抵押贷款，最多可以贷30年;二手房抵押贷款，最多可以贷20年。房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构都会影响到房产抵押贷款的年限，用户需要根据自己的年龄、还款能力来选择贷款年限。

商铺作为抵押物进行贷款，那么一般的贷款年限为5年;商业用房和商住两用房的贷款年限则不能超过10年。