聚焦：万科一项目资产折价法拍

近日，“北京五和万科长阳天地6套商业用房被折价法拍”。

事件概述

2026年7月21日，北京五和万科旗下的6套商业用房（底商）被挂上阿里法拍平台进行司法拍卖。这批资产源于其与中建二局第一建筑工程有限公司的合同纠纷。

(资料图)

拍卖详情：价格“打骨折”

· 房产情况：6套房产合计4479.58平方米，均为商业用房。

· 价格对比：评估总价约1.162亿元，而起拍总价仅6497.8万元，相当于评估价的5.6折。

法拍原因：合同纠纷与债务压力

· 直接导火索：因五和万科与中建二局第一建筑工程有限公司的合同纠纷，该批资产于2024年被法院封存。因2025年底纠纷仍未解决，法院于2026年启动了司法拍卖程序。

· 深层背景：这是万科整体财务压力的缩影。据天眼查统计，2021年10月以来与万科直接相关的诉讼达1487条，其中2025年以来就占了1018条，多与供应链欠款有关。

深层分析：不止6套，也远不止长阳天地

· 被“冻结”的资产包：此次拍卖的6套只是23套被冻结资产的一部分，总价值估计在2亿至3亿元之间。

· 普遍的“以房抵债”：面对约1210亿元的供应商欠款，通过诉讼获取万科资产并拍卖变现，已成为供应商“流血性”回款的方式之一。除北京外，青海西宁等地也有万科资产被挂牌拍卖。