住宅小区容积率一般是多少？高档住宅和普通住宅的区别是什么？

住宅小区容积率一般是多少?

小区如果是六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2，七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0，十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8-2.5，而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。一般比较高档的独栋别墅，容积率会低于0.3;普通的独栋别墅，容积率在0.3—0.5之间。而非普通住宅，小区容积率小于1.0。

那么，高档住宅和普通住宅的区别是什么?

1.居住人口。这两种小区的居民在职业结构和层次结构上都是不同的。高级的住宅区内，居民以高收入者和高地位者为主;普通住宅区以普通居民为主。

2.住宅类型与建筑水平。高级住宅区有一定比例的别墅或高级公寓，普通住宅区通常是没有别墅和高级公寓的。

3.管理水平。高级住宅区有封闭式、24*全天侯服务，保安服务质量要高于普通住宅小区。

4.建筑的设计水平和装修标准。高级住宅区更能体现出豪华、体面：普通住宅区则注重经济、实用、合理。

5.配套设施。高级住宅区要求水、电暖齐全，保证程度高，还应该有热水供应、卫星接收、空调、报警等设施。普通住宅则要求水、电、暖齐全，通讯、供气设施尽可能配置。